Você está pensando em mudar de casa, mas o processo de vender seu imóvel atual para depois comprar um novo parece complexo e demorado? E se houvesse uma forma de realizar essas duas operações de uma só vez, com mais agilidade, segurança e economia?
Apresentamos a permuta de imóveis, uma modalidade de negociação que tem ganhado cada vez mais espaço no mercado por suas inúmeras vantagens.
Aqui na Smagnoto Home Broker, entendemos que transações imobiliárias geram muitas dúvidas. Por isso, preparamos este guia completo para desmistificar a permuta e, principalmente, esclarecer uma das questões mais importantes: como funciona o pagamento da comissão do corretor?
O que é a Permuta de Imóveis?
De forma simples, a permuta é um contrato onde duas ou mais partes decidem trocar seus imóveis simultaneamente. É uma negociação baseada na troca, que pode ocorrer de duas maneiras:
Permuta Simples (ou Pura): Acontece quando os imóveis trocados possuem o mesmo valor de mercado. Nesse caso, não há transação financeira complementar.
Permuta com Torna: Ocorre quando os imóveis têm valores diferentes. Para equilibrar a negociação, a parte que adquire o imóvel de maior valor paga uma compensação em dinheiro, chamada de “torna”.
Vantagens da Permuta
Agilidade: Você resolve a venda do seu imóvel e a compra do novo em uma única transação, otimizando tempo e reduzindo a burocracia.
Segurança: Diminui o risco de vender seu imóvel e não encontrar outro para comprar a tempo, ou vice-versa.
Economia Tributária: O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é calculado sobre o valor do bem adquirido. Em uma permuta simples, cada parte paga o imposto referente ao imóvel que está recebendo.
A Regra de Ouro da Comissão na Permuta: O que diz o CRECI?
Este é o ponto que gera mais confusão no mercado. Muitos acreditam, equivocadamente, que a comissão deve ser calculada sobre a soma dos valores dos dois imóveis e depois dividida entre as partes. Isso não está correto e pode gerar pagamentos indevidos.
A regra é clara e defendida pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI). Conforme a Tabela Referencial de Honorários do CRECI-SP, a diretriz para permutas é a seguinte:
“Os honorários serão devidos pelos respectivos proprietários, sobre a base do valor de venda de cada um dos imóveis.”
Por que esta é a regra mais justa e transparente?
Na Smagnoto Home Broker, defendemos esta tese por ser a mais lógica e correta. O corretor de imóveis presta um serviço de intermediação para “vender” o imóvel de cada cliente. Portanto, a comissão nada mais é do que a remuneração por este serviço, calculada individualmente.
Pense da seguinte forma: cada proprietário contratou o serviço para o seu respectivo patrimônio. A permuta é apenas a forma como a negociação se concretiza. A responsabilidade pelo pagamento da comissão continua sendo de cada proprietário sobre o valor do seu bem.
Exemplo Prático para Não Restar Dúvidas
Vamos imaginar uma negociação intermediada pela Smagnoto Home Broker:
Cliente A tem um apartamento avaliado em R$ 600.000.
Cliente B tem uma casa avaliada em R$ 550.000.
Eles decidem fazer uma permuta com torna de R$ 50.000, paga pelo Cliente A.
Considerando uma comissão de 6% (valor padrão de mercado), o cálculo dos honorários será:
Comissão do Cliente A: 6% sobre R$ 600.000 = R$ 36.000
Comissão do Cliente B: 6% sobre R$ 550.000 = R$ 33.000
Cada parte paga a comissão referente ao seu imóvel. Simples, transparente e de acordo com a norma do CRECI.
Conclusão: Faça uma Permuta com Segurança
A permuta de imóveis é uma excelente estratégia para quem busca eficiência e segurança na hora de trocar de lar. No entanto, para que a transação seja um sucesso, é fundamental contar com uma assessoria imobiliária que atue com ética e transparência.
Na Smagnoto Home Broker, seguimos rigorosamente as diretrizes do CRECI para garantir que nossos clientes tenham total clareza sobre cada etapa do processo, incluindo o pagamento justo da comissão.
Está pensando em fazer uma permuta? Fale com nossos especialistas e descubra como podemos ajudar você a fazer o melhor negócio com a máxima segurança e tranquilidade
